Christian Gros

Madame la Ministre, Monsieur le Président, Chers amis,

Bienvenue à Monteux ! Et merci, chère Marie-Noëlle, d’avoir fait le déplacement jusqu’à nous !

Vous le savez, le logement est une des préoccupations majeures de nos concitoyens. Tous les lundis matins, je tiens ma permanence. Et tous les lundis matins, les mêmes demandes reviennent : 4 fois sur 5, on me demande un emploi ou un logement !

Parce que le logement est une des demandes récurrentes de nos concitoyens, il doit être une de nos priorités d’élus !

Mais nos administrés ne veulent pas n’importe quels logements !

Que demandent-ils ?

1. Ils demandent d’abord des logements avec des loyers ou des prix d’achat raisonnables !

Je parle bien évidemment de logement social. Oui, « Logement social » : le mot est lâché ! C’est un terme qui est agité comme un épouvantail par bien des oppositions municipales un peu partout en France. Le mot fait peur car il renvoie à « cas social ».

Non les « logements sociaux » ne sont pas construits pour les « cas sociaux », par des élus sado-maso !

Alors de quoi s’agit-il ? Il s’agit simplement d’offrir à 70% des familles françaises la possibilité de se loger correctement et dans des conditions financières plus accessibles que celles que l’on trouve sur le marché privé.

Le logement social, c’est d’abord du logement locatif.

De par son histoire, Monteux n’était pas naturellement tournée vers le logement social. Il y a seulement quelques années, Monteux était encore un gros bourg agricole dans lequel tout le monde, tant bien que mal, parvenait à se loger.

Et puis, un jour - du jour au lendemain - la loi SRU a dit : 20% ! Il faut au moins 20% de logements sociaux. Nous en avions 6 ou 7 %, nous en sommes aujourd’hui à 10 % et bientôt, à l’horizon du PLU, nous atteindrons les 15%. Nous ne serons pas encore au seuil de 20 % imposé par la loi, mais nous y parviendrons à terme. Paris ne s’est pas fait en un jour !

Nous avons dans ce combat des alliés de poids : les bailleurs sociaux, dont Vaucluse logement et son président, Michel GONTARD, avec lequel nous avons déjà fait quelques opérations exemplaires de réhabilitation dans le centre ancien. Ce qui fait la force de Michel et le plaisir que nous avons à travailler avec lui, c’est qu’il comprend les demandes mais aussi les contraintes qui pèsent sur les élus. Avec Michel, il n’y a pas de problèmes, il n’y a que des solutions ! Merci à toi, cher Michel, et à tes équipes pour ta compréhension et pour ton engagement en faveur du logement social.

Le logement social, c’est donc du logement locatif. Mais ce n’est pas que cela ! C’est aussi, et de plus en plus, de l’accession à la propriété.

Pour la plupart d’entre nous, devenir propriétaire est un rêve. Malheureusement, c’est un rêve trop souvent inaccessible. En tant qu’élus, notre rôle est de le rendre possible. Notre rôle est de permettre à des foyers moyens ou modestes – je n’aime pas tellement ce mot – de devenir propriétaire d’un logement ou d’un terrain pour un prix accessible !

C’est ce que nous avons fait à Monteux, l’année dernière, avec le lotissement Saint Hilaire, où nous avons permis à vingt-cinq familles d’acheter des terrains constructibles pour des prix bien inférieurs à ceux du marché.

Ce n’est pas du logement social à proprement parler mais c’est une politique sociale tout aussi importante et cela a nécessité, de la part de la commune, un travail de longue haleine pour constituer des réserves foncières, avant l’envolée des prix du foncier et de l’immobilier.

Avec le Hameau de la Plaine, nous passons à la vitesse supérieure, puisque ce que propose Axedia c’est l’acquisition de villas par l’intermédiaire du dispositif du Pass foncier.

Je ne reviendrai pas sur le dispositif en lui-même, il vous a été présenté il y a un instant. J’insisterai seulement sur le fait que la mise en place du Pass foncier était une volonté commune d’Axedia, de la commune de Monteux et de la communauté des Sorgues du Comtat. La commune et les Sorgues du Comtat accordent d’ailleurs une subvention de 3 000 à 4 000 euros aux ménages qui bénéficient du Pass foncier, ce qui réduit d’autant le prix de vente des terrains et des villas, qui sont déjà assez bas.

La mise en place du Pass foncier est en elle-même une innovation. Mais il y en a une autre. Au Hameau de la Plaine, les logements seront « des bâtiments basse consommation », BBC comme on dit aujourd’hui !

Je disais tout à l’heure que nos administrés souhaitent des logements à des prix accessibles, mais ce n’est pas leur seule demande.

2. Ils veulent aussi, et ils ont bien raison, des logements de qualité !

Logements de qualité et logements sociaux ne sont pas des termes opposés ! Quand on parle de logements sociaux, on voit immédiatement des grandes tours, impersonnelles, délabrées, sans aucun entretien. C’est vrai, ça existe. Ce sont des logements sociaux, « ancienne génération » !

Ceux d’aujourd’hui n’ont pas grand-chose à voir avec les constructions des années 60 et 70. La plupart des logements sociaux sont des logements de qualité, il faut le dire et le faire savoir.

Qui dit logements de qualité, dit bonne isolation et faible consommation d’énergie. En un mot, qui dit aujourd’hui logements de qualité, dit logements « durables » !

A Monteux, nous avons fait du développement durable une priorité. Vous le savez, il y’a d’abord le quartier de Beaulieu. Je devrais plutôt dire l’écoquartier de Beaulieu. C’est un projet sur lequel nous travaillons depuis de nombreuses années et qui est entré dans ses phases opérationnelles.

Un écoquartier, c’est quoi ? C’est un quartier conçu de manière à minimiser son impact sur l’environnement. Concrètement, l’écoquartier de Beaulieu sera aménagé autour d’un lac et d’un parc et il accueillera des logements, des activités de loisirs et des activités économiques, dans le respect des principes et des normes du développement durable. En ce moment, par exemple, nous travaillons avec le Groupe GdF-SUEZ sur des techniques innovantes en matière de géothermie ... Le projet de Beaulieu se veut, en quelque sorte, un laboratoire du développement durable, et donc des nouvelles techniques de construction. C’est à ce titre qu’il vient de recevoir le soutien du Ministère de l’écologie et du développement durable.

Mais le développement durable, ce ne sont pas uniquement des grands projets. Le développement durable est désormais pour nous une préoccupation de tous les instants. C’est pourquoi, nous sommes en train d’élaborer un agenda 21 qui regroupera toutes les mesures que la commune entend mettre en place pour continuer à se développer, et à développer son offre de services et d’équipements, tout en préservant l’environnement. Mais il faut aussi que nous prenions tous conscience de la nécessité de modifier nos comportements individuels, tant dans nos habitudes de consommation et dans nos loisirs que dans nos logements.

C’est là la deuxième innovation des logements du Hameau de la Plaine. Ce sont des « bâtiments basse consommation », ce qui présente deux intérêts : - Un intérêt écologique bien évidemment, car en consommant moins d’énergie, ils sont plus respectueux de l’environnement ! Isolation, chauffage, matériaux : tout a été pensé pour réduire la consommation énergétique. - Mais cela présente aussi un intérêt économique : une consommation plus faible, c’est une facture moins élevée ! Cela n’aurait pas de sens de proposer des villas à bas prix, pour que le plus grand nombre puisse y accéder, mais qui se révèleraient être au quotidien de véritables « gouffres financiers » ! Cela reviendrait à reprendre d’une main ce qu’on a donné de l’autre.

Au Hameau de la Plaine, les chaudières à condensation, si on prend seulement cet exemple, permettront de réduire la facture de chauffage de 40 % par rapport à des chaudières classiques ! Ce n’est pas rien. C’est ce qui fait tout l’intérêt des villas du Hameau de la Plaine : des villas peu coûteuses, peu consommatrices d’énergie et pleinement respectueuses de l’environnement.

C’est une première dans le Vaucluse et nous sommes fiers d’inaugurer ce concept à Monteux !

3. Je ne peux pas terminer sans souhaiter, un peu en avance, la bienvenue aux futurs propriétaires de ces villas !

Parmi vous, il y a des familles montiliennes qui savent déjà qu’il fait bon vivre à Monteux ! Pour les autres, vous avez choisi Monteux et vous ne le regretterez pas ! Choisir Monteux, c’est choisir la qualité de vie d’une cité à taille humaine, sans renoncer au confort que peuvent offrir les grandes villes. Vous aurez l’occasion de le constater : tout est fait pour vous faciliter la vie. Des services publics et des équipements de qualité, des associations actives, de nombreux commerces de proximité, rien ne manque !

Je vous souhaite donc la bienvenue dans votre nouvelle commune et j’en profite pour vous convier à la matinée d’accueil des nouveaux habitants qui aura lieu le 27 mars prochain.

Merci à Marie Noëlle LIENEMANN d’être venue jusqu’à nous pour le lancement de ce chantier. Merci aussi à GRDF d’avoir fait le déplacement. Et merci à Michel GONTARD et à toute l’équipe d’Axédia, au premier rang desquels Didier COLIN son directeur, d’avoir choisi Monteux pour réaliser un projet aussi exemplaire que celui du Hameau de la Plaine !